г. Балашиха “___”___________ 20__г.

Собственник (ки) помещения № ___ в многоквартирном доме № __ по ул. ______________________

г.Балашиха Московской области ______________________________________________________именуемый в дальнейшем “Собственник” с одной стороны, действующий на основании свидетельства ___________ от _________ г . и Общество с ограниченной ответственностью «Скопаинвест», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Лебедевой Н.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, руководствуясь решением собственников многоквартирного дома, заключили настоящий договор о следующем:

1. Цель договора

1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим в этом доме.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору Управляющая организация принимает на себя обязательства в течение срока действия настоящего договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойно предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник принимает обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

2.2. Собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в соответствии со ст. 36 ЖК РФ в доле, которая определяется на основании ст.37 ЖК РФ.

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Балашиха, ____________________, указан в Техническом паспорте на строение.

2.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые входят в тариф за содержание и ремонт общего имущества, их состав и периодичность представлен в Приложении №1 настоящего договора, являющемся неотъемлемой частью договора, и может быть изменен по согласованию сторон. Изменения должны быть оформлены протоколом согласования сторон и приложены к настоящему договору.

2.5. Управляющая организация обязуется обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, и контроль за бесперебойностью и качеством их предоставления.

2.6. Собственник вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в размере, установленном решением общего собрания собственников дома на основании выставленных платежных поручений.

2.7. Управляющая организация принимает на себя обязательства самостоятельно взыскивать с Собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать путем заключения соответствующих договоров и обеспечивать:

– предоставление коммунальных услуг;

– проведение комплекса ремонтных и организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание работоспособности инженерных систем и коммуникаций, обеспечивающих бесперебойное холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение, функционирование канализации, лифтовое хозяйство;

– надлежащее санитарное состояние дома, в том числе уборку в доме, вывоз мусора;

– уборку придомовой территории и прочие услуги по договоренности сторон;

3.1.3. Обеспечивать Собственника коммунальными услугами установленного, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления;

3.1.4. Для достижения цели договора представлять интересы Собственника во всех организациях, предприятиях и учреждениях в том числе судебных органах с правом передоверия данных полномочий квалифицированным специалистам;

3.1.5. Быть держателем и нести ответственность за сохранность технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, при необходимости передавать их лицам, обеспечивающим управление домом;

3.1.6. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, обеспечив всех жильцов номерами телефонов аварийных служб на стендах дома;

3.1.7. Немедленно организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме;

3.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, жалоб Собственника и принимать соответствующие меры;

3.1.9. Уведомлять Собственника о предполагаемых изменениях в порядке и условиях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий;

3.1.10. Организовывать начисление и сбор платежей, установленных в п. 4 договора.

3.1.11. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации;

3.1.12. По требованию Собственника выдавать необходимые справки;

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять подрядные организации для управления и технического обслуживания многоквартирного дома;

3.2.2. Ограничивать или прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг на основании и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.).

3.2.4. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц взыскивать с Собственника в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности;

3.3.2. Получать предусмотренные настоящим договором услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами;

3.3.3. Контролировать выполнение Управляющей организацией обязательств по договору управления.

3.3.4. Требовать перерасчета оплаты за услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. Нести бремя содержания жилого помещения (квартиры) и общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать их в надлежащем состоянии согласно ст. 30 ЖК РФ;

3.4.3.Ежемесячно в соответствии с разделом 4 настоящего договора вносить плату за жилищные и коммунальные услуги на основании представленного ему платёжного документа;

3.4.4. Уведомлять управляющую организацию в 15-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем, предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;

3.4.5. Соблюдать “Правила пользования жилыми помещениями”, утвержденными действующим законодательством РФ.

4. Порядок и размер платы

4.1. Ценой договора являются денежные средства в размере обязательных платежей, вносимых за жилищные, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома.

4.2. Плата за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома по настоящему договору устанавливается в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления городского округа Балашиха.

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании выставленного платежного документа.

4.4. Льготы по оплате коммунальных и иных услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6. Заключительные положения

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен на основании решения общего собрания собственников дома, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение года. В случае если до момента прекращения договора Собственники дома не приняли решение о его прекращении, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Адреса и подписи сторон

Управляющая организация: ООО «СкопаСервис»

Юридический адрес: М.О., г. Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Главная, д.5, помещение №3.

ИНН 5012040487 КПП 501201001

р/с 40702810840040008850 Сбербанк России ОАО г. Москва

к/с 30101810400000000225 БИК 044525225

т.+7(495)150-05-63

Генеральный директор

_____________________________О.А. Курганов

м.п .

Собственник:

Адрес:

Паспорт:

Подпись____________________________/ _______________/